|
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 мая 1999 г. N 556
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАБОТНИКОВ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ
(в ред. распоряжения Главы города Тобольска
от 30.12.2002 N 2246,
распоряжения Администрации города Тобольска
от 04.06.2003 N 1044)
В целях обеспечения работников бюджетной сферы, нуждающихся в улучшении жилищных условий, жильем, создания гражданам г. Тобольска многовариантности в решении своих жилищных проблем:
1. Утвердить Положение о долевом участии в строительстве жилья работников бюджетной сферы, нуждающихся в улучшении жилищных условий (приложение N 1).
2. Определить следующий порядок работы с гражданами по оформлению документов на строительство жилья согласно условиям принятого Положения:
2.1. Для работников бюджетной сферы:
2.1.1. Списки граждан формируются в профсоюзных комитетах по месту работы, где рассматриваются возможности участия каждой семьи для включения ее в список по строительству жилья на условиях Положения. Списки утверждаются руководителями предприятий, организаций, комитетов (отделов) отраслей.
2.1.2. Утвержденные списки с характеристиками заказанного жилья передаются в фонд развития жилищного строительства администрации г. Тобольска (фонд РЖС).
2.1.3. Сводный список, подготовленный фондом РЖС, рассматривается у заместителя главы города по строительству на предмет размещения заявок в строящихся жилых домах или принимается решение о проектировании и строительстве нового многоквартирного жилого дома.
2.1.4. После рассмотрения характеристик заказанного жилья по сводному списку и принятия решений по размещению заявок фонд РЖС начинает оформление договоров на строительство жилья индивидуально с каждым физическим лицом.
2.2. Для физических лиц, не являющихся работниками бюджетной сферы, и юридических лиц:
2.2.1. Оформление договоров на строительство жилья выполняется фондом РЖС индивидуально с каждым физическим или юридическим лицом.
3. Учитывая предложения работников бюджетной сферы, стоимость одного квадратного метра общей площади заказанного жилья применять с учетом коэффициента этажности, в т.ч.: К1 = 0,8; К2 = 1,1; К3 = 1,1; К4 = 1,1; К5 = 0,9. Настоящее условие действует при обеспечении общим заказом, составленным по сводному списку граждан, средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья на объекте. При неполном размещении заказа на объекте коэффициенты этажности корректируются на стадии заключения договоров с физическими (юридическими) лицами.
4. Услуги фонду РЖС за выполняемые работы по настоящему постановлению компенсируются за счет средств физических (юридических) лиц, заключивших с фондом договоры о долевом участии в строительстве жилья. Размер услуг устанавливает правление фонда.
5. Реализацию условий настоящего Положения и контроль за выполнением данного распоряжения возложить на заместителя главы города по строительству (В.Ф.Лупандин).
6. Данные распоряжение и Положение опубликовать в средствах массовой информации.
Глава города (мэр)
Е.ВОРОБЬЕВ
Приложение N 1
к распоряжению
главы города (мэра)
от 05.05.99 N 556
ПОЛОЖЕНИЕ
О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
РАБОТНИКОВ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
(в ред. распоряжения Главы города Тобольска
от 30.12.2002 N 2246,
распоряжения Администрации города Тобольска
от 04.06.2003 N 1044)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано для обеспечения гражданам многовариантности решения вопросов жилищной проблемы, создания условий работникам бюджетной сферы (в дальнейшем - физические лица), состоящим на учете по предоставлению жилой площади, по улучшению своих жилищных условий.
1.2. Долевое участие в строительстве жилья (квартир) представляет собой предварительную оплату части стоимости заказанной квартиры физическим лицом на начальной стадии строительства многоквартирного дома, с передачей этой квартиры в его собственность после полной оплаты ее стоимости, выполняемой на договорной основе.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на всех работников организаций бюджетной сферы, финансируемых из городского бюджета, и работников коммунального хозяйства в г. Тобольске.
1.4. Выполнение условий Положения осуществляется через договорные взаимоотношения городской администрации с физическим лицом.
2. Основные требования и условия
2.1. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирном, многоэтажном жилом доме для физического лица составляет пятьдесят процентов стоимости строительства. Вторая половина (пятьдесят процентов) затрат по строительству жилого дома выполняется за счет средств городского бюджета "живыми" деньгами либо выделением строительных материалов на строительство от организаций города через взаимозачеты по налогам в городской бюджет в пределах сумм, предусмотренных бюджетом текущего года на эти цели. Цену одного квадратного метра общей площади жилья устанавливает МУКС "Тобольскстройзаказчик".
2.2. При подписании договора физическое лицо вносит первоначальный взнос не менее 10 (десять) процентов стоимости заказанной квартиры.
2.3. В первые два года действия договора физическое лицо оплачивает не менее 30 (тридцать) процентов стоимости заказанной квартиры с учетом требований п. 2.2 ежемесячно равными долями. Общий период платежей по заказанной квартире не должен превышать десяти лет, при условии ежемесячной оплаты физическим лицом не менее 20 (двадцать) процентов среднего дохода семьи.
2.4. Городская администрация оказывает содействие в получении физическим лицом на строительство (приобретение) жилья кредитных ресурсов в Сберегательном банке РФ. Проценты за пользование кредитными ресурсами в кредитный период, установленный банком, погашает банку администрация. Физическое лицо погашает эти проценты городской администрации равными долями в период действия договора о долевом участии в строительстве жилья. Ответственность за своевременное погашение основной части долга по кредиту перед банком возлагается на физическое лицо.
Действие пункта 2.5 к законченным строительством жилым домам на 4 июня 2003 года не применяется (распоряжение Администрации города Тобольска от 04.06.2003 N 1044).
2.5. При инфляции свыше тридцати процентов стоимость одного квадратного метра общей площади заказанного жилья увеличивается на величину процентов сверх установленного в настоящем пункте предела темпов инфляции.
Контроль за изменением темпов инфляции в период действия договоров с физическими лицами по данным органов статистики, с учетом условий строительства объектов жилья в г. Тобольске, и установление новой цены одного квадратного метра общей площади строящегося жилья осуществляет МУКС "Тобольскстройзаказчик".
В период строительства объекта жилья до его ввода в эксплуатацию изменение цены осуществляется по индексу удорожания, который устанавливается на основании данных Областного центра по ценообразованию в строительстве. После ввода объекта в эксплуатацию изменение цены в период действия договора с физическими лицами осуществляется по индексу потребительских цен в Тюменской области (без автономных округов) на основании данных Тюменского областного комитета государственной статистики. Корректировку цен производить не реже одного раза за полугодие.
(абзац введен распоряжением Администрации города Тобольска от 04.06.2003 N 1044)
2.6. Право на заключение договора о долевом участии в строительстве жилья на условиях настоящего Положения предоставляется физическому лицу организацией (учреждением) по месту его работы с учетом следующих факторов:
- обеспеченность жильем по социальной норме (менее 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи);
- нахождение в очереди на улучшение жилья;
- другие условия, действующие в организации (учреждении).
2.7. Строительная готовность заказанной квартиры:
- наружные и внутренние сети водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения - 100%;
- штукатурка стен, побелка потолков - 100%;
- окна, двери (без покраски);
- полы (линолеум, плинтуса) - 100%;
- электроприборы, санфаянс приобретаются жильцами и устанавливаются строителями.
2.8. В договоре о долевом участии в строительстве жилья заказанная квартира должна быть адресной, т.е. указываются микрорайон (улица), номер дома, этаж и характеристика квартиры.
2.9. При досрочном расторжении договоров о долевом участии в строительстве жилья по желанию физического лица ему возвращаются денежные средства в размере внесенных им взносов в течение трех месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию, либо договор переоформляется на другое физическое лицо по решению организации (учреждения), направлявшей его для заключения договора, где и решается вопрос возврата денежных средств лицу, расторгающему договор.
2.10. В случае смерти физического лица договор переоформляется на членов семьи, проживающих с этим лицом. Переоформление договора решается с согласия организации (учреждения), выдавшей физическому лицу направление на заключение договора, включая решение вопросов о выселении и расселении семьи умершего, уже проживающей в этой квартире, но не имеющей возможности производить дальнейшую оплату по договору о долевом участии в строительстве жилья.
3. Уполномоченным органом по работе с физическими лицами на условиях настоящего Положения является местный внебюджетный фонд развития жилищного строительства администрации г. Тобольска (фонд РЖС).
4. Фонд РЖС:
4.1. Разрабатывает и заключает договоры от лица горадминистрации с физическими лицами и МУКС "Тобольскстройзаказчик" о долевом участии в строительстве жилья на условиях настоящего Положения.
4.2. Осуществляет сбор денежных средств от физических лиц, направляет эти средства на строительство заказанного жилья и контролирует их целевое использование.
5. В договорах с физическими лицами устанавливаются сроки их действия, графики платежей, затраты фонда и другие условия, не вошедшие в настоящее Положение.
6. Настоящее Положение действительно для работы с физическими лицами, которые не являются работниками бюджетной сферы, при оплате полной стоимости строительства жилья в период и на условиях согласно требованиям настоящего Положения, и с юридическими лицами при оплате полной стоимости жилья в период строительства.
|