|
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 апреля 2002 г. N 1230
О ПОРЯДКЕ СОВМЕСТНОГО СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА
МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" (N 72-ФЗ от 15.06.96), статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации с целью урегулирования порядка совместного содержания и ремонта мест общего пользования в жилых зданиях муниципального жилищного фонда между балансодержателем жилого здания и собственником нежилого помещения в жилом здании, руководствуясь статьей 58 Устава г. Тюмени:
1. Утвердить Типовой договор о совместном содержании и ремонте мест общего пользования в жилых зданиях, находящихся в муниципальной собственности (прилагается).
2. МУП "Управляющая компания по жилищно - коммунальному хозяйству "Запад" (Макаренко С.И.), МУП "Управляющая компания по жилищно - коммунальному хозяйству "Север" (Фадеев А.Б.), МУП "Управляющая компания по жилищно - коммунальному хозяйству "Восток" (Лашенко Ю.В.), МУП "Управляющая компания по жилищно - коммунальному хозяйству "Юг" (Ручкин Г.В.), МУП "Управляющая компания по эксплуатации жилищного фонда" (Захаров А.В.):
2.1. Заключить с собственниками нежилых помещений в срок до 30.05.2002 договоры на совместное содержание и ремонт мест общего пользования в жилых зданиях муниципального жилищного фонда согласно приложению.
2.2. Предоставить к 10.06.2002 в Департамент координации систем жизнеобеспечения Администрации г. Тюмени информацию о суммах начисленных платежей собственникам нежилых помещений в жилых зданиях в соответствии с заключенными договорами.
2.3. Средства, полученные от собственников нежилых помещений в жилых зданиях муниципального жилищного фонда на содержание и ремонт мест общего пользования, использовать на техническое обслуживание и текущий ремонт жилого здания.
2.4. Размер платежей для собственников нежилых помещений в жилых зданиях муниципального жилищного фонда на содержание и ремонт мест общего пользования рассчитывать исходя из полной стоимости услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту 1 кв. метра общей площади по г. Тюмени, утвержденной Главой города, в зависимости от типа домов, исключая те работы и услуги, которыми собственник нежилого помещения не пользуется.
2.5. Перечень работ и услуг, входящих в текущий ремонт и техническое обслуживание муниципального жилищного фонда, утверждается приказом Департамента КСЖ Администрации г. Тюмени и доводится до сведения балансодержателей муниципального жилищного фонда.
2.6. При расчете платежей за содержание и ремонт мест общего пользования жилого здания с собственниками нежилых помещений в жилых зданиях муниципального жилищного фонда:
- разрешается применять уровень рентабельности к полной стоимости услуг по содержанию, текущему ремонту и текущему обслуживанию в следующем размере:
а) для бюджетных организаций - 2%;
б) для остальных собственников - до 19%;
- фонд социального развития не учитывать.
3. Департаменту координации систем жизнеобеспечения Администрации г. Тюмени (Маторыгин А.А.) обеспечить контроль за использованием средств, полученных от собственников нежилых помещений на содержание и ремонт мест общего пользования в жилых зданиях муниципального жилищного фонда, по целевому назначению.
4. Считать утратившим силу распоряжение Администрации г. Тюмени от 10.08.98 N 2651 "Об утверждении общих размеров обязательных платежей собственниками встроенно - пристроенных нежилых помещений в жилых домах на содержание общего имущества кондоминиумов".
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на директора Департамента координации систем жизнеобеспечения Администрации г. Тюмени Маторыгина А.А.
Исполняющий обязанности
Главы города Тюмени
Н.В.РОМАНОВ
Приложение
к Распоряжению
Администрации города Тюмени
от 25 апреля 2002 г. N 1230
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
О СОВМЕСТНОМ СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ МЕСТ
ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
г. Тюмень "___" __________ 2002 г.
__________________________________________________________________
(организационно - правовая форма и наименование
балансодержателя жилого дома)
в лице директора ________________________________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем
"Балансодержатель", с одной стороны и ____________________________
__________________________________________________________________
(организационно - правовая форма
и наименование собственника)
в лице __________________________________________________________,
(наименование должности руководителя и его Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(учредительный или правоустанавливающий
документ)
именуемый в дальнейшем "Собственник" нежилого помещения, с другой
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Балансодержатель и Собственник нежилого помещения договорились совместно действовать для обеспечения содержания и ремонта мест общего пользования здания, расположенного по адресу в г. Тюмени: ул. _______________________, дом ______, в соответствии с требованиями, обычно предъявляемыми к содержанию жилых зданий.
1.2. Содержание и ремонт мест общего пользования включают в себя:
- ремонт конструктивных элементов жилого здания (кроме капитального);
- ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования;
- благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилого здания и придомовой территории;
- общеэксплуатационные расходы.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в действие с момента заключения его сторонами.
2.2. Договор прекращает свое действие _______________________.
(дата)
2.3. По окончании срока действия при согласовании между сторонами договор может быть пролонгирован либо заключен на иных условиях.
3. Условия и порядок платежей по договору
3.1. В состав платы за содержание и ремонт, вносимой Собственником, включаются:
- платеж за содержание мест общего пользования в жилом здании;
- платеж за ремонт мест общего пользования.
3.2. Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования определяется исходя из утвержденной Главой города Тюмени полной стоимости услуг по содержанию (в том числе текущий ремонт и техническое обслуживание) 1 м кв. общей площади в г. Тюмени в зависимости от типа дома, исключая те работы и услуги, которыми собственник нежилого помещения не пользуется.
3.3. Перечень работ и услуг, входящих в текущий ремонт и техническое обслуживание жилого фонда, утверждается приказом Департамента координации систем жизнеобеспечения Администрации г. Тюмени и доводится Балансодержателем до сведения Собственника при заключении настоящего договора.
Изменение полной стоимости услуг по содержанию (в том числе текущий ремонт и техническое обслуживание) 1 м кв. общей площади в г. Тюмени не требует заключения между сторонами дополнительного соглашения. Данное изменение доводится до Собственника очередным счетом с приложением новой калькуляции.
3.4. Балансодержатель не позднее первого дня месяца предъявляет Собственнику акт о выполненных работах и счет - квитанцию с указанием размера платы, суммы пеней и расчетного счета, на который вносятся платежи.
3.5. Собственник в течение 3 рабочих дней обязан рассмотреть акт о выполненных работах и согласовать выявленные разногласия с Балансодержателем.
3.6. Плата, указанная в пункте 3.1, вносится Собственником жилых помещений на расчетный счет Балансодержателя ежемесячно, в течение 10 дней с даты получения счета от Балансодержателя за выполненные работы прошлого месяца.
Отчетный период устанавливается с 1-го по последнее число месяца.
3.7. В случае несоответствия размера платы, указанного в акте о выполненных работах, ее перерасчет осуществляется Балансодержателем в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации, Тюменской области и города Тюмени, а также в соответствии с пунктом 3.2 настоящего договора.
3.8. Сумма, указанная в счете, включает плату, указанную в пункте 3.1, и установленную настоящим договором пеню за нарушение обязательств по платежам, предусмотренным настоящим договором.
Вначале оплачивается пеня, затем сумма основного долга.
3.9. На момент заключения настоящего договора полная стоимость услуг по содержанию (в том числе текущий ремонт и техническое обслуживание) 1 кв. м общей площади составляет ___________________ рублей.
Оплата в месяц согласно калькуляции, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, составляет ___________________ рублей.
4. Права и обязанности Балансодержателя
4.1. Балансодержатель обязуется предоставить услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в соответствии с правилами, установленными действующими нормативными актами Российской Федерации, Тюменской области и города Тюмени.
4.2. Обеспечить техническое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в жилом доме, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
4.3. Обеспечить своевременный ремонт мест общего пользования, в том числе конструктивных элементов жилого дома (кроме капитального ремонта).
4.4. Обеспечить за свой счет внутридомовый текущий ремонт помещений Собственника в случае, если такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.
4.5. Обеспечить в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Тюменской области и города Тюмени в установленные сроки устранение повреждения санитарно - технического и иного оборудования в здании при наличии письменной заявки Собственника.
4.6. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
4.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно - технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.8. Балансодержатель вправе с предварительного уведомления Собственника производить осмотры помещений, принадлежащих Собственнику, а также санитарно - технического и иного инженерного оборудования с целью проверки их состояния и соблюдения Собственником условий их использования.
5. Права и обязанности Собственника
5.1. Собственник обязуется вносить плату за содержание мест общего пользования и их ремонт в размере, порядке и сроки, установленные в пунктах 3.1 - 3.9 настоящего договора.
5.2. Собственник обязуется:
5.2.1. Использовать имеющиеся в его собственности помещения в соответствии с назначением.
5.2.2. Бережно относиться к остальным жилым помещениям, санитарно - техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.
5.2.3. При обнаружении неисправностей санитарно - технического и иного оборудования незамедлительно принять возможные меры к их устранению, а при необходимости сообщить Балансодержателю либо в соответствующую аварийную службу.
5.2.4. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям.
5.2.5. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования.
5.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами.
5.2.7. Не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения мест общего пользования.
5.2.8. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку занимаемого помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно - технического оборудования и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Балансодержателя.
5.3. Не допускать выполнения в помещениях, принадлежащих Собственнику, работ, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум и вибрацию.
5.4. Обеспечить доступ в занимаемое помещение представителей Балансодержателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.
5.5. В случае отсутствия Собственника в помещениях, принадлежащих Собственнику, более одного месяца, он должен уведомить об этом Балансодержателя и сообщить адреса доверенных лиц, имеющих доступ в помещения Собственника.
5.6. Своевременно сообщать Балансодержателю о выявленных неисправностях конструктивных элементов жилого дома.
5.7. Требовать устранения Балансодержателем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные сроки.
6. Изменение, дополнение и расторжение договора
6.1. Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
6.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, с возмещением потерпевшей убытки стороне реального ущерба.
7. Ответственность сторон
7.1. За несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт мест общего пользования Собственник уплачивает пеню в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с одиннадцатого дня, следующего за получением Собственником счета.
7.2. Убытки, понесенные стороной по договору в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением другой стороной своих обязательств по договору, возмещаются виновной стороной в установленном законом порядке.
7.3. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Собственника, обеспечивает Собственник либо Балансодержатель за счет средств Собственника.
8. Юридические адреса и платежные реквизиты
Балансодержатель Собственник
_______________________ _______________________
М.П.
|