|
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2003 г. N 282-III ГД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Г. ЯЛУТОРОВСКА
(в ред. решений Ялуторовской городской Думы
от 31.05.2007 N 336-IV ГД, от 26.07.2007 N 354-IV ГД)
В целях упорядочения процесса передачи муниципального имущества города Ялуторовска в аренду, обеспечения надлежащего его содержания, а также увеличения поступлений средств в городской бюджет, в соответствии со статьей 31 Устава города Ялуторовска, городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа) муниципального имущества г. Ялуторовска. (Приложение N 1.)
2. Считать утратившими силу решения Ялуторовской городской Думы от 31.07.1997 N 86-III ГД и от 24.04.2003 N 233-III ГД.
3. Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования в средствах массовой информации.
Глава города
В.Д.ЗИМНЕВ
Приложение N 1
к решению
Ялуторовской городской Думы
от 27 ноября 2003 г. N 282-III ГД
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
(БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА) МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Г. ЯЛУТОРОВСКА
(в ред. решений Ялуторовской городской Думы
от 31.05.2007 N 336-IV ГД, от 26.07.2007 N 354-IV ГД)
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ялуторовска, утвержденным распоряжением Главы города от 05.05.2003 N 195-р.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок заключения договоров аренды (без права выкупа) муниципального имущества города Ялуторовска (далее - муниципальное имущество), за исключением муниципального жилищного фонда и земельных участков.
1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ялуторовска (далее - Комитет).
1.4. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется:
- на бесконкурсной основе, в том числе целевым назначением;
- путем заключения договора аренды по итогам конкурса;
- путем заключения договора аренды по итогам аукциона.
II. Порядок заключения договоров аренды
2.1. Договор аренды заключается с лицом, получившим право на заключение договора аренды в соответствии с нормами гражданского законодательства. Договор аренды заключается на основании распоряжения Администрации города Ялуторовска.
(в ред. решения Ялуторовской городской Думы от 26.07.2007 N 354-IV ГД)
2.2. Муниципальное имущество предоставляется в аренду на основании договора, заключаемого в письменной форме между Комитетом и балансодержателем с одной стороны и арендатором с другой стороны.
2.3. Заявление на предоставление муниципального имущества в аренду подается в Комитет арендатором.
К заявлению прилагаются:
- копия учредительных документов арендатора, а для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - копия свидетельства о регистрации и паспорта;
- копия документа постановки на налоговый учет;
- справка об отсутствии задолженности по налогам;
- копия документа, подтверждающего назначение на должность лица, уполномоченного подписать договор.
2.4. Заявление на аренду не подлежит удовлетворению, если арендатор арендует или ранее арендовал муниципальное имущество и на момент подачи нового заявления не расплатился по долгам по ранее заключенным договорам аренды.
2.5. Договор аренды подписывается сторонами в течение 5 календарных дней с момента получения права на его заключение.
Проект договора аренды выдается Комитетом арендатору, который должен рассмотреть и подписать его в течение 2 календарных дней. После подписания договора аренды арендатор передает его для рассмотрения балансодержателю, который обязан подписать договор или представить протокол разногласий к нему в двухдневный срок. Не более чем через 4 дня с момента выдачи проекта договора все его экземпляры должны быть подписаны балансодержателем, арендатором, скреплены печатями и возвращены в Комитет.
Если арендатор при отсутствии вины других сторон, участвующих в заключении договора, в течение недельного срока с момента получения проекта договора в Комитете не подписал его, договор считается незаключенным, а заявка - аннулированной.
При отсутствии возражений со стороны арендатора и балансодержателя по тексту проекта договора аренды все его экземпляры возвращаются в Комитет, где они в течение 1 дня с момента их получения подписываются, скрепляются печатью и регистрируются. После чего арендатор и балансодержатель получают договор аренды в Комитете под роспись или почтой с уведомлением.
При наличии возражений со стороны арендатора по проекту договора аренды Комитет подписывает его лишь в том случае, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
2.6. После заключения договора аренды в указанные в нем сроки балансодержатель передает имущество арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.
2.7. После регистрации Комитетом договора сведения о нем вносятся в реестр договоров аренды.
III. Пользование арендованным муниципальным имуществом
3.1. С целью повышения эффективности использования муниципального имущества арендатор вправе сдавать в субаренду часть арендованного муниципального имущества в соответствии с требованиями настоящего Положения.
3.2. Муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридическим лицам с письменного согласия Комитета.
3.3. Заявление на предоставление муниципального имущества в субаренду подается в Комитет арендатором.
К заявлению прилагаются:
- копия учредительных документов субарендатора, а для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - копия свидетельства о регистрации и паспорта;
- копия документа постановки на налоговый учет;
- справка об отсутствии задолженности по налогам;
- проект договора субаренды;
- схема предполагаемого размещения субарендатора (в случае сдачи в субаренду помещения или части помещения).
3.4. В случае если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в сдаваемом в аренду помещении, заявление на субаренду по требованию Комитета должно быть согласовано в органах санэпиднадзора, пожарного надзора и т.д.
3.5. Комитет на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:
- о согласии на заключение арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных договором аренды, заключенным с Комитетом;
- об отказе в согласовании договора субаренды;
- о согласии на заключение договора субаренды на иных, отличных от заключенного договора аренды, условиях.
О принятом решении Комитет сообщает заявителю в 10-дневный срок со дня подачи заявления.
3.6. Заявление на субаренду не подлежит удовлетворению, если арендатор имеет задолженность по перечислению арендной платы.
3.7. Срок предоставления муниципального имущества в субаренду устанавливается соглашением сторон. Но не должен превышать срока действия основного договора.
При досрочном расторжении основного договора аренды или в иных случаях прекращения его действия срок действия договора субаренды также прекращается.
3.8. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию и регистрации в Комитете.
3.9. Перенаем, предоставление арендованного муниципального имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив не допускаются без согласия Комитета.
IV. Аренда недвижимых объектов культурного наследия
4.1. Порядок заключения договоров аренды:
4.1.1. Комитет готовит проект четырехстороннего договора аренды, в котором с одной стороны выступает Комитет, балансодержатель, Комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Администрации Тюменской области (далее - Госорган), с другой стороны - арендатор.
4.1.2. Договор аренды подписывается сторонами в течение 30 календарных дней с момента получения права на его заключение.
Проект договора аренды выдается Комитетом арендатору, который должен рассмотреть и подписать его в течение 2 календарных дней. После арендатор передает его для рассмотрения Госоргану, который подписывает или представляет протокол разногласий к договору в 25-дневный срок. Далее в течение 2 дней арендатор представляет договор аренды для согласования и подписания балансодержателю.
Не более чем через 29 календарных дней с момента выдачи проекта договора все его экземпляры должны быть подписаны арендатором, Госорганом, балансодержателем, скреплены печатями и возвращены в Комитет.
Комитет в течение 1 дня подписывает, скрепляет печатью и все экземпляры договора аренды регистрирует в книге регистрации договоров аренды.
4.1.3. После заключения договора аренды балансодержатель передает имущество арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.
4.1.4. Сведения о зарегистрированном договоре аренды вносятся в реестр договоров аренды.
4.2. Инвестиции арендатора в мероприятия по реставрации, капитальному ремонту памятника истории и культуры могут производиться арендатором только по предварительному согласованию с Госорганом.
V. Арендная плата
5.1. За пользование муниципальным имуществом арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в сроки и на условиях, определенных договором аренды.
5.2. В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
5.3. Арендная плата рассчитывается согласно методикам, утвержденным решениями городской Думы.
Методика расчета величины арендной платы выбирается в зависимости от вида арендуемого муниципального имущества (движимое - согласно приложению N 1, недвижимое - согласно решению Ялуторовской городской Думы N 97-III ГД от 25.10.2001).
5.4. Величина арендной платы, установленная договором аренды, может быть изменена в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год.
5.5. Отношения арендатора и балансодержателя, возникающие по содержанию и эксплуатации арендуемого муниципального имущества (оказание коммунальных услуг, возмещение затрат по налогам на имущество и землю, амортизационные отчисления и т.д.), регулируются отдельными договорами, которые заключаются сторонами самостоятельно.
5.6. Арендная плата, получаемая по договорам аренды, а также штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы поступают в полном объеме в бюджет города.
VI. Дополнительные положения
6.1. Смена балансодержателя арендованного муниципального имущества не является основанием для изменения условий договора аренды или его расторжения.
6.2. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок свыше одного года, составляется в 4 экземплярах (если объектом недвижимости является памятник истории и культуры - в 5 экземплярах) и подлежит государственной регистрации в органах юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязанность по государственной регистрации договора аренды лежит на арендаторе.
6.3. По окончании срока действия договора аренды арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
6.4. Арендованное муниципальное имущество должно быть в обязательном порядке застраховано арендатором в течение месяца со дня подписания договора аренды. Страховая оценка арендованного муниципального имущества не должна быть меньше его остаточной стоимости.
В случае переоценки арендованного муниципального имущества сумма договора страхования должна быть изменена в соответствии с переоценкой. Договор страхования должен быть заключен на весь срок действия договора аренды.
Выгодополучателем по данному договору должен быть назначен Комитет. Копия заключенного договора страхования (страхового полиса) должна быть представлена в Комитет после его заключения.
6.5. Наличие договора аренды на здание или помещение является основанием для заключения договора на аренду земельного участка под данным объектом недвижимости.
6.6. При смене собственника арендованного муниципального имущества, прекращении или расторжении договора аренды последний исключается Комитетом из реестра договоров аренды.
Приложение N 1
к Положению
о порядке заключения договоров аренды
(без права выкупа) муниципального
имущества г. Ялуторовска
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ИЛИ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ
(в ред. решения Ялуторовской городской Думы
от 31.05.2007 N 336-IV ГД)
Арендная плата за пользование движимым имуществом или имущественным комплексом может устанавливаться как по отдельным инвентарным единицам, так и по имущественному комплексу в целом.
Арендная плата в год:
(Сбал x Апрц) x Кдеф
Ап = --------------------, где:
100
Ап - годовая арендная плата за движимое имущество или имущественный комплекс, руб.;
Сбал - балансовая стоимость имущества, сдаваемого в аренду, с учетом переоценки на последнюю отчетную дату, руб.
В случае сдачи в аренду непроинвентаризированного, полностью самортизированного имущества, но пригодного для дальнейшего использования, его стоимость определяется независимым оценщиком.
Апрц - арендный процент, зависит от балансовой стоимости имущества и дифференцируется по следующим категориям:
- до 100 тыс. руб. - 10%;
- от 100 до 500 тыс. руб. - от 10 до 5%;
- от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. - от 5 до, 2,5%;
- свыше 1 млн. руб. - от 2,5 до 0,5%.
Кдеф - коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации. При заключении первоначального договора аренды применяется коэффициент-дефлятор текущего года. При перезаключении или продлении договора аренды на каждый последующий год Кдеф рассчитывается путем умножения коэффициента-дефлятора текущего года на коэффициенты-дефляторы последующих лет.
Арендный процент устанавливается комиссией по предоставлению льгот и освобождению от арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
Арендная плата по вышеуказанной методике устанавливается с 01.01.2008.
|