|
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2006 г. N 263
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА ТОБОЛЬСКА (ВТОРОЕ ЧТЕНИЕ)
(в ред. решения Тобольской городской Думы
от 30.01.2007 N 19)
Рассмотрев проект Положения о порядке предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тобольска во втором чтении, решение постоянной комиссии по правовому обеспечению местного самоуправления, в соответствии со статьей 35 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 24 Устава города, регламентом Тобольской городской Думы, городская Дума решила:
1. Внести изменения в формулировку вопроса, изложив его в редакции: "О Положении о порядке предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тобольска".
2. Принять Положение о порядке предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тобольска во втором и третьем чтении (прилагается).
3. Опубликовать данное решение в газете "Тобольская правда".
Глава города
Е.М.ВОРОБЬЕВ
Приложение
к решению
городской Думы
от 30 октября 2006 г. N 263
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Г. ТОБОЛЬСКА
(в ред. решения Тобольской городской Думы
от 30.01.2007 N 19)
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Тюменской области от 07.10.1999 N 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области" (в редакции от 03.06.2005) и определяет порядок распоряжения жилыми помещениями по договорам найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тобольска (далее - жилые помещения).
2. Право на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют лица, не имеющие жилья в г. Тобольске:
2.1. Муниципальные служащие органов местного самоуправления муниципального образования город Тобольск.
2.2. Работники органов местного самоуправления города Тобольска, не являющиеся муниципальными служащими.
2.3. Работники муниципальных предприятий и учреждений г. Тобольска.
2.4. Работники федеральных и государственных учреждений и предприятий, расположенных на территории города Тобольска.
3. Внеочередным правом на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования обладает следующая категория лиц:
3.1. Муниципальные служащие органов местного самоуправления муниципального образования город Тобольск, приглашенные на работу администрацией г. Тобольска.
3.2. Руководители муниципальных предприятий и учреждений г. Тобольска, приглашенные на работу администрацией г. Тобольска.
3.3. Работники федеральных и государственных учреждений и предприятий, расположенных на территории города Тобольска, чья деятельность неразрывно связана с образовательной, культурной, здравоохранительной, общественной, политической, правоохранительной, социальной, духовной жизнью города Тобольска и имеющие ходатайство руководителей вышеуказанных предприятий и учреждений о представлении жилого помещения по договору найма данному физическому лицу.
В ходатайстве о предоставлении по договору найма жилого помещения должна содержаться информация о профессиональных навыках работника, миссия его прибытия в город Тобольск, сроки контракта, если таковой имеется, краткая характеристика и иные сведения, положительно характеризующие личность как человека и специалиста.
4. Лица, указанные в п. 2 настоящего Положения, заинтересованные в получении жилого помещения, обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений к Главе администрации города Тобольска.
4.1. К заявлению в обязательном порядке прилагаются:
а) копии паспортов или заменяющих их документов заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с заявителем, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака и др.);
б) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы);
в) справки из органа технической инвентаризации и органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в данном населенном пункте.
4.2. К заявлению могут быть приложены иные документы, положительно характеризующие личность заявителя (ходатайство руководителя, грамоты и др.).
5. Лица, указанные в п. 3 настоящего Положения, заинтересованные в получении жилого помещения, обращаются с заявлением к своему непосредственному руководителю. Руководители направляют Главе администрации города ходатайство о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Тобольска.
5.1. К ходатайству прилагаются:
а) заявление о предоставлении жилого помещения;
б) копии паспортов или заменяющих их документов заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с заявителем, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака и др.);
в) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы);
г) справки из органа технической инвентаризации и органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в данном населенном пункте.
6. Глава Администрации рассматривает и направляет заявление и приложенные к нему документы на комиссию по жилищным вопросам при Администрации г. Тобольска, действующей на основании Положения о комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Тобольска, утвержденной распоряжением Главы администрации города Тобольска N 193 рк от 31 июля 2006 года.
6.1. При поступлении заявления и прилагаемых к нему документов комиссия по жилищным вопросам при Администрации города Тобольска после изучения и проверки всей информации, изложенной в представленных документах, принимает в течение 10 дней решение о предоставлении жилого помещения по договору найма, о постановке на учет или об отказе в предоставлении.
Решение комиссии оформляется протоколом и подписывается председателем комиссии.
6.2. Комиссия по жилищным вопросам при Администрации города Тобольска отказывает в предоставлении жилого помещения по договору найма в случаях:
- если с заявлением о предоставлении обратился гражданин, не указанный в п. 2, 3 настоящего Положения;
- если установлено наличие у заявителя и членов его семьи в собственности жилья в городе Тобольске.
7. Очередность лиц, указанных в п. 2, в п. 3 настоящего Положения, устанавливается комиссией по жилищным вопросам при Администрации города Тобольска согласно дате поступления заявления.
8. Решение комиссии является основанием для подготовки проектов соответствующих распоряжений администрации города Тобольска. Распоряжение администрации города Тобольска о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, подписанное Главой администрации города Тобольска, направляется в комитет по жилью для исполнения. В распоряжении указывается, что данное помещение предоставляется без права выкупа на срок не более трех лет.
8.1. По истечении трехлетнего срока договора найма без права выкупа комитет по жилью вправе заключить договор о предоставлении помещения жилищного фонда коммерческого использования с правом выкупа.
8.2. Основанием для перезаключения договора является заявление проживающего в данном жилом помещении лица.
Заявление должно быть подано в течение последнего календарного месяца до окончания срока договора найма без права выкупа.
9. Комитет по жилью в соответствии с действующим законодательством на основании распоряжения администрации города Тобольска производит подбор необходимого жилого помещения и заключает договоры найма жилых помещений.
В случае необходимости комитет по жилью вправе запросить у гражданина документы, необходимые для осуществления подбора соответствующего жилого помещения.
10. Жилищный фонд коммерческого использования составляют жилые помещения, переданные гражданам на условиях возмездного пользования, предоставленные гражданам, иным лицам во владение или пользование по договорам найма, а также жилые помещения, специально построенные (реконструированные) для этих целей за счет средств местного бюджета, жилые помещения во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах, жилые помещения муниципального жилищного фонда, освобождаемые в связи с выбытием граждан или перешедшие в собственность города в установленном законодательством порядке, жилые помещения специализированного фонда, переведенные распоряжением Главы администрации в состав жилищного фонда коммерческого использования, иные жилые помещения, пригодные для указанных целей.
11. Договор найма должен быть заключен не позднее 30 дней после принятия соответствующего решения о его предоставлении.
12. Права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), плата за жилое помещение и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения устанавливаются договором найма (Приложение 1 к настоящему Положению) в соответствии с требованиями действующего законодательства.
13. Размер платы за жилое помещение определяется из расчета стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения, утвержденного Администрацией, на основании решения комиссии по тарифам и ценообразованию.
Порядок внесения платы за помещение определяется Жилищным кодексом РФ.
14. Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор найма жилого помещения.
15. По договору найма жилое помещение предоставляется гражданину в пользование за плату на срок до 3 лет.
16. После истечения срока договора найма жилого помещения наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по договору найма в последний день срока действия договора найма с подписанием комитетом по жилью акта приема-передачи жилого помещения.
17. Договор найма может быть продлен путем подписания сторонами дополнительного соглашения.
18. Договор найма без права выкупа подлежит расторжению в случае, если расторгнуты трудовые отношения, явившиеся основанием для заключения такого договора.
19. Жилые помещения предоставляются по имеющейся фактической площади жилья, а при наличии и возможности - с учетом нормы предоставления площади жилого помещения, действующей в Тюменской области.
20. Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
21. Жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования может быть приобретено в собственность нанимателя путем его выкупа, если условия о выкупе предусмотрены в договоре найма (Приложение 2 к настоящему Положению).
21.1. Выкуп жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тобольска производится путем перечисления стоимости занимаемого жилого помещения, определенной независимым оценщиком в установленном законом порядке. При внесении всей выкупной цены жилое помещение оформляется в собственность.
21.2. Договор найма с правом выкупа подлежит расторжению, а денежные средства, уплаченные в счет выкупа, - возврату в случае, если расторгнуты трудовые отношения, явившиеся основанием для заключения такого договора. Не может быть расторгнут договор найма с правом выкупа, обязательства по которому исполнены нанимателем в размере не менее 50% от стоимости жилого помещения, указанного в договоре.
22. Плата как за пользование жилым помещением, так и платежи в счет выкупа жилья поступают на расчетный счет комитета финансов города Тобольска.
Приложение N 1
к Положению
о порядке предоставления жилых помещений
из муниципального жилищного фонда
коммерческого использования г. Тобольска
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА
г. Тобольск _____________ 20__ г.
_________________________________________________________________,
(наименование юр. лица)
в лице ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании ________________________________________________
(решение Главы Администрации г. Тобольска)
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное
владение и пользование жилое помещение, являющееся собственностью
муниципального образования город Тобольск, расположенное по
адресу: город _______________________, улица ____________________,
дом N _________, квартира ___________, состоящая из ______ комнат,
паспорт БТИ N _____________, для использования в целях проживания:
1. _______________________________________________________________
(нанимателя)
2. _______________________________________________________________
(членов семьи)
1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика жилого помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемой частью договора.
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на _________ лет, с "____" ______________ 20__ г. по "____" ________________ 20__ г.
1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В __________ срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта передачи жилого помещения (приложение).
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение после подписания договора.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого помещения и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению.
2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.
2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг.
2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
2.2.9. Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату в размере ____________________________________.
Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца.
3.2. Увеличение размера платы за жилое помещение возможно по соглашению сторон, а также в случае изменения суммы оплаты 1 кв. м по договору найма в соответствии с решением уполномоченного на то органа. Пересчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в квартал.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю ______% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере _______% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Тюменской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6, 2.2.7, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон в судебном порядке:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с федеральным законодательством.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются федеральным законодательством.
7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один у Наймодателя, один экземпляр хранится в жилищно-эксплуатационной организации.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Приложение N 2
к Положению
о порядке предоставления жилых помещений
из муниципального жилищного фонда
коммерческого использования г. Тобольска
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА
г. Тобольск "___" _____________ 20__ г.
__________________________________________________________________
(наименование юр. лица)
в лице ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании ________________________________________________
(решение Главы Администрации г. Тобольска)
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное
владение и пользование жилое помещение, являющееся собственностью
муниципального образования город Тобольск, расположенное по
адресу: город _______________________, улица ____________________,
дом N _________, квартира ___________, состоящая из ______ комнат,
паспорт БТИ N _____________, для использования в целях проживания:
1. _______________________________________________________________
(нанимателя)
2. _______________________________________________________________
(членов семьи)
1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика жилого помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемой частью договора.
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на ________ лет, с "____" __________________ 200__ г. по "____" _________________ 200__ г.
1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта передачи жилого помещения (приложение).
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение после подписания договора.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого помещения и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.
2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг.
2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату в размере _________________________. Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
3.2. Увеличение размера платы за жилое помещение возможно по соглашению сторон, а также в случае изменения суммы оплаты 1 кв. м по договору найма в соответствии с решением уполномоченного на то органа. Пересчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в квартал.
4. ВЫКУП ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Наниматель при выкупе жилого помещения оплачивает стоимость жилого помещения в размере ____________, определенном независимым оценщиком на дату заключения настоящего договора, без определения денежных долей выкупа в течение действия настоящего договора. Стоимость жилого помещения должна быть выплачена в течение действия настоящего договора.
4.2. Право собственности возникает у Нанимателя с момента подписания акта передачи жилого помещения и регистрации права собственности Нанимателя в установленном законом порядке.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю ________% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.
5.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере _________% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
5.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Тюменской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.
5.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
6.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
6.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 настоящего договора.
6.2.2. Если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
6.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6, 2.2.7, в течение шести месяцев.
6.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.
6.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон в судебном порядке.
6.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.
6.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
6.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с федеральным законодательством.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются федеральным законодательством.
8.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
8.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один у Наймодателя, один экземпляр хранится в жилищно-эксплуатационной организации.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
|