|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2007 г. N 33
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОЦЕДУРЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ТОБОЛЬСК
(в ред. постановления Главы Администрации города Тобольска
от 26.06.2008 N 16)
В соответствии с ФЗ РФ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с изменениями, внесенными Федеральным законом РФ N 53-ФЗ от 17 апреля 2006 г., на основании и во исполнение положений, установленных Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ:
1. Утвердить Положение о процедуре предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории муниципального образования город Тобольск, согласно приложению.
2. Признать утратившим силу постановление администрации г. Тобольска от 07.09.2006 N 33 "Об утверждении Положения о процедуре предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории муниципального образования город Тобольск".
3. Опубликовать данное постановление в газете "Тобольская правда".
4. Контроль за исполнением постановления возложить на Сутягина И.Е., первого заместителя Главы администрации города.
И.Ф.ОЛЕНБЕРГ
Приложение
к постановлению
Главы администрации г. Тобольска
от 29.11.2007 N 33
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОЦЕДУРЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ТОБОЛЬСК
(в ред. постановления Главы Администрации города Тобольска
от 26.06.2008 N 16)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Федеральным законом N 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом города Тобольска, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области, муниципального образования город Тобольск.
1.2. Настоящее Положение устанавливает на территории муниципального образования город Тобольск процедуру предоставления в собственность, аренду или на ином, предусмотренном законом, праве земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Тобольск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
1.3. После разграничения государственной собственности на землю требования настоящего Положения действуют в части процедуры предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Тобольск.
1.4. Работу по предоставлению земельных участков гражданам и юридическим лицам осуществляют в пределах полномочий, определенных настоящим Положением:
- Администрация города Тобольска (далее по тексту - Администрация);
- Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации (далее по тексту - Комитет АГ);
- Комитет земельных отношений и лесного хозяйства Администрации (далее по тексту - КЗО и ЛХ).
1.5. Территории, предназначенные для размещения объектов капитального строительства различного целевого назначения, в том числе для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, по предложениям Комитета АГ определяются Комиссией, состав которой утверждается Главой администрации города.
1.6. Полномочия арендодателя и продавца, а также организатора торгов при продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляет администрация города Тобольска в лице КЗО и ЛХ.
1.7. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено Федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;
градостроительный план земельного участка - это документ, содержащий сведения о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, размещению и параметрам объекта капитального строительства, основанные на результатах инженерных изысканий, комплексных технических условиях на подключение к объектам инженерной инфраструктуры и плате за подключение;
формирование земельного участка - подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание), определение разрешенного использования, определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение, определение предоставляемых прав на земельный участок и условий его предоставления либо оснований резервирования земельного участка для нужд муниципального образования город Тобольск;
разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка в соответствии с обязательными требованиями и ограничениями к состоянию и допустимым изменениям земельного участка и расположенных на нем других объектов недвижимости, установленными на основании градостроительной документации, сервитутов, других ограничений в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативно-правовыми актами;
комплексное освоение в целях жилищного строительства - подготовка документации по планировке территории и выполнению работ по ее обустройству посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования и муниципальных нужд.
Глава 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется в собственность или в аренду физическим и юридическим лицам для:
- жилищного строительства;
- индивидуального жилищного строительства;
- комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- развития застроенных территорий;
- размещения иных объектов в соответствии с Генеральным планом города и Правилами землепользования и застройки (зонированием территорий).
Раздел 1. ПРОЦЕДУРА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ
В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются сформированные и поставленные на государственный кадастровый учет земельные участки.
Решение о формировании земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства принимает Комиссия при Главе Администрации. Комитет АГ с учетом решения Комиссии готовит проект распоряжения Главы администрации о формировании земельных участков.
2. Комитет АГ осуществляет следующие работы по формированию земельных участков:
- обеспечивает в месячный срок изготовление проекта границ земельного участка и его утверждение Администрацией;
- обеспечивает установление границ на местности (межевание);
- определяет разрешенное использование земельного участка;
- обеспечивает в месячный срок подготовку технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плату за их подключение;
- обеспечивает постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 70 Земельного кодекса РФ.
3. Подготовленная в соответствии с п. 2 документация передается Комитетом АГ по акту приема-передачи КЗО и ЛХ.
4. КЗО и ЛХ в течение семи дней с момента подписания акта приема-передачи документации готовит проект распоряжения Главы администрации города о проведении аукциона по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства либо о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
5. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка, начальный размер арендной платы земельного участка для жилищного строительства или начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для комплексного освоения) определяется независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.
6. Заказчиком работ по оценке предмета аукциона является КЗО и ЛХ.
7. Проведение аукционов осуществляется КЗО и ЛХ в порядке, предусмотренном ст. ст. 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса РФ, Положением об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального образования город Тобольск.
8. Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка готовит КЗО и ЛХ в течение семи дней с момента подписания протокола о результатах торгов.
Раздел 2. ПРОЦЕДУРА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется:
- с проведением торгов;
- без проведения торгов.
1. Формирование и предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства с проведением торгов осуществляется в соответствии с разделом 1 главы 2 настоящего Положения.
2. Формирование земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов осуществляется на основании распоряжения Главы Администрации. Проект указанного распоряжения готовит Комитет АГ.
1) Комитет АГ осуществляет работы по формированию земельных участков в соответствии с пунктом 2 раздела 1 главы 2 настоящего Положения.
(пп. 1 в ред. постановления Главы Администрации города Тобольска от 26.06.2008 N 16)
2) Подготовленная в соответствии с п. п. 1 п. 2 раздела 2 документация передается Комитетом АГ по акту приема-передачи КЗО и ЛХ.
3) КЗО и ЛХ в течение семи рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи документации готовит проект распоряжения Главы Администрации о предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов.
4) В течение пяти рабочих дней с момента получения распоряжения Главы администрации города о предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов КЗОиЛХ обеспечивает публикацию сообщения о наличии предлагаемых для такой цели земельных участков и приеме заявлений о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов в газете "Тобольская правда", а также размещение такого сообщения на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".
(пп. 4 в ред. постановления Главы Администрации города Тобольска от 26.06.2008 N 16)
5) В заявлении указываются:
- фамилия, имя, отчество, адрес регистрации места жительства, телефон, паспортные данные, ИНН;
- местоположение земельного участка;
- функциональное назначение (цель использования) земельного участка;
- площадь земельного участка;
- испрашиваемое право (аренда).
6) В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду поступило одно заявление, КЗО и ЛХ в течение семи дней готовит проект распоряжения Главы Администрации о предоставлении земельного участка гражданину, подавшему такое заявление.
7) После получения распоряжения Главы администрации города о предоставлении земельного участка КЗОиЛХ в течение 5 дней готовит и направляет заявителю проект договора аренды земельного участка с предложением о его заключении.
(пп. 7 в ред. постановления Главы Администрации города Тобольска от 26.06.2008 N 16)
8) В случае, если заявитель не заключил договор аренды земельного участка (не осуществил государственную регистрацию договора) в течение трех месяцев с момента получения проекта договора, распоряжение о предоставлении земельного участка подлежит отмене после чего администрация города вправе вновь принять решение о предоставлении земельного участка без проведения торгов или о проведении торгов.
(пп. 8 в ред. постановления Главы Администрации города Тобольска от 26.06.2008 N 16)
9) В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявления о предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство без проведения торгов поступило два и более заявлений, КЗО и ЛХ в течение семи дней готовит проект распоряжения Главы Администрации о проведении торгов в форме аукциона.
Проведение аукциона осуществляется КЗО и ЛХ в порядке, предусмотренном ст. 38.1 Земельного кодекса РФ и Положением об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального образования город Тобольск.
10) В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявления о предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство заявления не поступили, КЗО и ЛХ вновь публикует сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство.
3. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства могут быть предоставлены на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
1) Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, обращается в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
В заявлении должно быть указано местоположение земельного участка, его площадь, разрешенное использование, срок аренды.
2) В двухнедельный срок со дня получения такого заявления КЗОиЛХ:
- готовит проект распоряжения Главы администрации города о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете "Тобольская правда", а также обеспечивает размещение сообщения о приеме указанных заявлений на официальном сайте Администрации города в сети "Интернет";
- либо дает мотивированный отказ в случае невозможности предоставления земельного участка.
3) В случае принятия решения о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка КЗОиЛХ в течение трех дней направляет в Комитет АГ распоряжение Главы администрации города, указанное в подпункте 2 пункта 3 настоящего раздела, для его формирования и государственного кадастрового учета.
4) Комитет АГ осуществляет работы по формированию земельного участка в соответствии с пунктом 2 раздела 1 главы 2 настоящего Положения.
Подготовленная в результате формирования земельного участка документация передается Комитетом АГ по акту приема-передачи КЗОиЛХ в течение трех дней.
5) Проведение аукциона осуществляется КЗОиЛХ в порядке, предусмотренном ст. 38.1 Земельного кодекса РФ и Положением об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального образования город Тобольск.
6) В случае принятия решения о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка КЗОиЛХ в течение двух дней со дня получения зарегистрированного заявления готовит и направляет в Комитет АГ заявку об изготовлении проекта границ заявленного земельного участка, а также необходимые запросы в соответствующие государственные органы.
7) В течение пяти дней со дня получения запроса Комитет АГ готовит проект границ заявленного земельного участка, обеспечивает его утверждение администрацией города и направляет в КЗОиЛХ либо дает мотивированный отказ в изготовлении проекта границ.
8) В течение двух недель со дня получения заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка, на основании утвержденного проекта границ земельного участка (либо мотивированного отказа), с учетом информации, полученной от соответствующих государственных органов, КЗОиЛХ подготавливает проект распоряжения о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка либо мотивированный отказ.
9) После получения подписанного и зарегистрированного распоряжения КЗОиЛХ в течение трех дней публикует сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете "Тобольская правда", а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте Администрации города в сети "Интернет".
10) В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, КЗОиЛХ в течение трех дней готовит проект распоряжения Главы администрации города о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в подпункте 1 пункта 3 настоящего раздела и обеспечивает его подписание.
11) В двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка КЗОиЛХ подготавливает проект договора аренды земельного участка и направляет его гражданину для заключения.
12) В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Проведение аукциона осуществляется КЗОиЛХ в порядке, предусмотренном ст. 38.1 Земельного кодекса РФ и Положением об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального образования город Тобольск.
(п. 3 введен постановлением Главы Администрации города Тобольска от 26.06.2008 N 16)
Раздел 3. ПРОЦЕДУРА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В ГРАНИЦАХ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
1. Земельные участки предоставляются для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.
2. КЗО и ЛХ в течение трех дней с момента подачи заявления о предоставлении такого земельного участка по выбору заявителя в собственность либо в аренду готовит письменное обращение в Комитет АГ об определении технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за их подключение. Комитет АГ обеспечивает предоставление вышеуказанной информации в месячный срок со дня поступления запроса от КЗО и ЛХ.
3. На основании договора о развитии застроенной территории КЗО и ЛХ в семидневный срок после поступления информации от Комитета АГ о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за их подключение готовит проект распоряжения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или аренду.
4. Распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в аренду является основанием для установления на основании заявления лица, заключившего с Администрацией договор о развитии застроенной территории, за его счет границ земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
5. В течение семи дней с момента предоставления кадастровой карты (плана) земельного участка КЗО и ЛХ готовит проект договора аренды и направляет его заявителю с предложением о его заключении.
Раздел 4. ПРОЦЕДУРА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНЫХ ОБЪЕКТОВ В СООТВЕТСТВИИ
С ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПЛАНОМ ГОРОДА И ПРАВИЛАМИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ (ЗОНИРОВАНИЕМ ТЕРРИТОРИЙ)
1. Земельные участки для строительства иных объектов в соответствии с Генеральным планом города и Правилами землепользования и застройки (зонированием территорий) (далее - строительство иных объектов) могут быть предоставляются в собственность либо аренду с проведением работ по их формированию и государственному кадастровому учету.
(в ред. постановления Главы Администрации города Тобольска от 26.06.2008 N 16)
2. Предоставление земельных участков для строительства иных объектов в собственность осуществляется исключительно на торгах (аукционах, конкурсах), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 ст. 30 Земельного кодекса РФ.
(п. 2 в ред. постановления Главы Администрации города Тобольска от 26.06.2008 N 16)
3. Решение о формировании таких земельных участков для строительства иных объектов принимает Глава Администрации с учетом решения Комиссии. Проект указанного распоряжения готовит Комитет АГ.
4. Формирование земельных участков обеспечивается Комитетом АГ.
5. Комитет АГ осуществляет следующие работы по формированию земельных участков:
- обеспечивает в месячный срок изготовление проекта границ земельного участка и утверждение его Администрацией;
- обеспечивает установление границ на местности (межевание);
- определяет разрешенное использование земельного участка;
- обеспечивает подготовку технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за их подключение;
- обеспечивает постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 70 Земельного кодекса РФ.
6. Подготовленная в соответствии с п. 5 документация передается Комитетом АГ по акту приема-передачи КЗО и ЛХ.
7. КЗО и ЛХ в течение семи дней с момента подписания акта приема-передачи документации готовит проект распоряжения Главы Администрации о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства иных объектов либо о предоставлении земельных участков для строительства иных объектов без проведения торгов (аукционов, конкурсов).
(в ред. постановления Главы Администрации города Тобольска от 26.06.2008 N 16)
8. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется КЗО и ЛХ в порядке, предусмотренном ст. 38 Земельного кодекса РФ, Положением об организации и проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального образования город Тобольск.
9. При проведении торгов в форме конкурса Администрация, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, может устанавливать к их участникам следующие дополнительные требования:
- возмещение убытков и иных затрат по сносу объектов недвижимости;
- переселение жителей;
- перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;
- строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
- соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;
- благоустройство территорий общего пользования;
- иные требования, предусмотренные действующим законодательством.
10. Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка готовит КЗО и ЛХ в течение семи дней с момента подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов).
11. В случае принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства иных объектов без проведения торгов КЗОиЛХ обеспечивает публикацию сообщения о наличии предлагаемых для такой цели земельных участков и приеме заявлений о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в газете "Тобольская правда", а также размещение такого сообщения на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".
(п. 11 в ред. постановления Главы Администрации города Тобольска от 26.06.2008 N 16)
12. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования и размещения сообщения, указанного в п. 11 настоящего раздела, поступила одна заявка, КЗОиЛХ в недельный срок подготавливает проект договора аренды земельного участка и направляет его заявителю для подписания. В случае поступления более одного заявления, КЗОиЛХ в течение пяти дней готовит проект распоряжения о проведении торгов (конкурсов аукционов).
(п. 12 в ред. постановления Главы Администрации города Тобольска от 26.06.2008 N 16)
13. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется КЗОиЛХ в порядке, предусмотренном ст. 38 Земельного кодекса РФ, Положением об организации и проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального образования город Тобольск.
(п. 13 в ред. постановления Главы Администрации города Тобольска от 26.06.2008 N 16)
14 - 16. Исключены. - Постановление Главы Администрации города Тобольска от 26.06.2008 N 16.
Глава 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для строительства, обращаются в Комитет АГ с заявлением на имя Главы Администрации о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.
К заявлению прилагается выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц; при необходимости - технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
В заявлении указываются:
1) для граждан - фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
для юридических лиц - наименование (с указанием организационно-правовой формы), место регистрации и место нахождения органа управления юридического лица, расчетный счет и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
для предпринимателей - фамилия, имя, отчество, дата выдачи и номер свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, сведения о местонахождении, наименование органа, выдавшего свидетельство, и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
2) назначение объекта;
3) предполагаемое место его размещения;
4) обоснование примерного размера земельного участка;
5) испрашиваемое право на земельный участок.
3. Комитет АГ, в течение 10 дней после регистрации заявления застройщика, в случае положительного его рассмотрения, обеспечивает информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в периодическом печатном издании (газета "Тобольская правда").
4. Не менее чем через 14 дней после публикации в газете и не позднее двух месяцев с момента поступления заявления о выборе и предварительном согласовании места размещения объекта строительства Комитет АГ обеспечивает выбор земельного участка посредством проведения процедур, предусмотренных ст. 31 ЗК РФ.
5. На основании акта о выборе земельного участка для строительства и приложенных к нему проектов границ каждого земельного участка в соответствии с возможным вариантом их выбора Комитет АГ подготавливает проект распоряжения Главы Администрации о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка, либо об отказе в размещении объекта.
6. Копия распоряжения Главы администрации о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением утвержденного Администрацией проекта границ либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю Комитетом АГ в семидневный срок со дня его подписания и регистрации.
7. Распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявлениями граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральным законодательством.
8. После межевания земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка, обращаются в КЗО и ЛХ с заявлением на имя Главы Администрации о предоставлении земельного участка для строительства объекта.
9. К заявлению прилагаются:
- распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта;
- кадастровый план земельного участка;
- приказ Комитета АГ об административном адресе;
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц.
В заявлении указываются:
1) для граждан - фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
для юридических лиц - наименование (с указанием организационно-правовой формы), место регистрации и место нахождения органа управления юридического лица, расчетный счет и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
для предпринимателей - фамилия, имя, отчество, дата выдачи и номер свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, сведения о местонахождении, наименование органа, выдавшего свидетельство, и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
2) разрешенное использование земельного участка;
3) местоположение земельного участка;
4) площадь земельного участка;
5) испрашиваемое право на земельный участок.
10. КЗО и ЛХ в двухнедельный срок с момента предоставления гражданином вышеперечисленных документов подготавливает проект распоряжения Главы Администрации о предоставлении земельного участка для строительства на соответствующем праве.
11. После подписания и регистрации распоряжения о предоставлении земельного участка для строительства в аренду КЗО и ЛХ в течение 7 дней готовит проект договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении договора.
Глава 4. ПРОЦЕДУРА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
(в ред. постановления Главы Администрации города Тобольска
от 26.06.2008 N 16)
1. Для целей, не связанных со строительством, земельные участки могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам для:
- ведения личного подсобного хозяйства;
- огородничества;
- выпаса скота и сенокосов;
- иных целей, не связанных со строительством.
2. Комитет АГ обеспечивает подготовку информации о земельных участках для целей, указанных в п. 1 настоящей главы, и публикацию такой информации в периодическом печатном издании (газета "Тобольская правда") и размещение на официальном сайте Администрации в сети "Интернет".
Информационное сообщение должно содержать:
- цель использования земельных участков;
- предполагаемую площадь земельных участков;
- предполагаемое местоположение земельных участков;
- вид права, на котором предоставляются земельные участки (в аренду либо собственность);
- условия предоставления земельного участка в собственность (за плату или бесплатно).
3. Граждане и (или) юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления на имя Главы администрации города в Комитет АГ.
В заявлении указываются:
а) для граждан - фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
для юридических лиц - наименование (с указанием организационно-правовой формы), место регистрации и место нахождения органа управления юридического лица, расчетный счет и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
для предпринимателей - фамилия, имя, отчество, дата выдачи и номер свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, сведения о местонахождении, наименование органа, выдавшего свидетельство, и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
б) цель использования земельного участка;
в) его предполагаемые размеры;
г) местоположение;
д) испрашиваемое право на землю.
К заявлению прилагается:
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц.
4. Комитет АГ на основании указанного в пункте 3 настоящей Главы заявления, с учетом зонирования территорий, в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и его утверждение администрацией города.
5. В течение трех дней со дня утверждения проекта границ земельного участка Комитет АГ передает в КЗОиЛХ:
- проект границ земельного участка;
- заявление заявителя о предоставлении земельного участка (в оригинале) с приложениями, указанными в пункте 3 настоящей Главы.
6. КЗОиЛХ в двухнедельный срок со дня утверждения проекта границ подготавливает проект решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ и направляет его в администрацию города для согласования и подписания.
7. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в КЗОиЛХ.
Глава 5. ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
С РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА НИХ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 36 Земельного кодекса РФ.
2. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, санитарных защитных зон, охранных зон, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
3. Для приобретения права на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в п. 1 настоящей главы, обращаются в КЗО и ЛХ с заявлением на имя Главы администрации города о предоставлении земельного участка с приложением его кадастровой карты (плана).
В заявлении указываются:
1) для граждан - фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
для юридических лиц - наименование (с указанием организационно-правовой формы), место регистрации и место нахождения органа управления юридического лица, расчетный счет и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
для предпринимателей - фамилия, имя, отчество, дата выдачи и номер свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, сведения о местонахождении, наименование органа, выдавшего свидетельство, и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
2) разрешенное использование земельного участка;
3) местоположение земельного участка;
4) площадь земельного участка;
5) испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению прилагаются:
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
- копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок, выданных ранее (в случае ранее оформленных прав на земельный участок);
- копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на здания, строения, сооружения;
- технический паспорт на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке;
- приказ Комитета АГ об административном адресе объекта;
- кадастровая карта (план);
- иные необходимые для принятия решения документы.
4. КЗО и ЛХ в месячный срок с момента предоставления документов, указанных в п. 3 настоящей главы, готовит проект распоряжения Главы Администрации о предоставлении земельного участка в собственность (бесплатно или за плату) либо в аренду, а в случаях, предусмотренных земельным законодательством, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
В случае приобретения земельного участка в собственность за плату, в аренду либо на праве безвозмездного срочного пользования КЗО и ЛХ в семидневный срок готовит проект соответствующего договора земельного участка и направляет его заявителю с предложением о его заключении.
5. При отсутствии кадастровой карты (плана) земельного участка заинтересованное в оформлении права лицо обращается с заявлением в Комитет АГ.
К заявлению прилагаются:
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
- копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок, выданных ранее (в случае ранее оформленных прав на земельный участок);
- копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на здания, строения, сооружения;
- технический паспорт на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке;
- приказ Комитета АГ об административном адресе объекта;
- абзац исключен. - Постановление Главы Администрации города Тобольска от 26.06.2008 N 16;
- иные необходимые для принятия решения документы.
6. Комитет АГ в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка, а также его утверждение Администрацией.
7. После получения утвержденного Администрацией проекта границ земельного участка граждане и юридические лица, указанные в п. 1 настоящей главы, обращаются в КЗО и ЛХ с заявлением на имя Главы Администрации о предоставлении земельного участка с приложением следующих документов:
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
- утвержденный проект границ земельного участка;
- копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на здания, строения, сооружения;
- технический паспорт на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке;
- приказ Комитета АГ об административном адресе;
- иные необходимые для принятия решения документы.
8. КЗО и ЛХ в двухнедельный срок с момента предоставления гражданином документов, указанных в п. 7 настоящей главы, готовит проект распоряжения Главы Администрации о предоставлении земельного участка на соответствующем праве.
9. На основании распоряжения о предоставлении земельного участка за счет заявителя обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
10. КЗО и ЛХ в недельный срок с момента предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка готовит проект договора безвозмездного срочного пользования, договора аренды либо купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении.
11. Предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены приватизированные здания, строения, сооружения, осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Решение о предоставлении таких земельных участков принимается органом, принявшим решение о приватизации соответствующих объектов недвижимости.
|