|
РЕШЕНИЕ
от 19 декабря 2007 г. N 60
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОЛЫШМАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения Думы Голышмановского муниципального района
от 24.02.2009 N 152)
В целях приведения в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь ст. ст. 22, 31 Устава Голышмановского муниципального района, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Голышмановского муниципального района, утвержденным решением Думы Голышмановского муниципального района от 20.12.2005 N 106,
Дума Голышмановского муниципального района решила:
1. Утвердить Положение об аренде муниципального имущества Голышмановского муниципального района согласно приложению.
2. Признать утратившим силу решение Думы Голышмановского муниципального района от 25.04.2006 N 147 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа) муниципального имущества Голышмановского муниципального района".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Голышмановский вестник".
Председатель Думы района
К.В.ИГНАТЬЕВ
Приложение
к решению Думы
Голышмановского муниципального района
от 19.12.2007 N 60
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОЛЫШМАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения Думы Голышмановского муниципального района
от 24.02.2009 N 152)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Голышмановского муниципального района, далее по тексту - объектов муниципальной собственности, включая казну района, за исключением памятников истории и культуры местного значения, находящихся в муниципальной собственности Голышмановского муниципального района.
(п. 1.1 в ред. решения Думы Голышмановского муниципального района от 24.02.2009 N 152)
1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности осуществляет Администрация Голышмановского муниципального района (далее по тексту - Арендодатель).
1.3. Арендаторами объектов муниципальной собственности (далее по тексту - Арендатор) могут выступать юридические лица и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее по тексту - Предприниматели).
1.4. Объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду по результатам аукциона или конкурса, а также в соответствии с поданной заявкой целевым назначением. Лицам, не являющимся хозяйствующими субъектами, муниципальное имущество передается в аренду целевым назначением без проведения конкурса или аукциона.
2. Предоставление объектов муниципальной собственности
в аренду на конкурсной основе
2.1. Конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится участник, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным условиям и критериям конкурса.
2.2. Решение о проведении конкурса принимается Главой Голышмановского муниципального района.
2.3. Конкурс проводит постоянно действующая комиссия, которая утверждается распоряжением Главы Голышмановского муниципального района.
2.4. Комиссия на основании решения Главы Голышмановского муниципального района о проведении конкурса:
2.4.1. Определяет дату, время и место проведения конкурса;
2.4.2. Определяет конкурсные условия по передаче объекта в аренду;
2.4.3. Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении конкурса в газете "Голышмановский вестник" не позднее чем за 30 рабочих дней до объявленной в нем даты его проведения.
(в ред. решения Думы Голышмановского муниципального района от 24.02.2009 N 152)
Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
- наименование, технические характеристики, местонахождение объекта;
- дату, место и время проведения конкурса;
- срок приема заявок на участие в конкурсе;
- номер контактного телефона комиссии;
2.4.4. Принимает заявки от претендентов и ведет их учет;
2.4.5. Проверяет правильность оформления заявок и прилагаемых к ним документов.
2.5. К участию в конкурсе допускаются юридические лица, предприниматели и физические лица, своевременно предоставившие согласно конкурсной документации следующие документы:
Форма N 1 "Опись документов, представляемых для участия в конкурсе".
Форма N 2 "Конкурсная заявка".
Копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц).
Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени участника размещения заказа:
- на право подписания конкурсной заявки, с приложением документов о назначении руководителя (например, протокол собрания участников (акционеров), приказ о назначении, при наличии, трудовой договор и др.);
- на представление интересов участника конкурса на торгах (оригинал доверенности Форма N 3).
(п. 2.5 в ред. решения Думы Голышмановского муниципального района от 24.02.2009 N 152)
2.6. После получения уведомления о регистрации заявки претендент становится участником конкурса.
2.7. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в конкурсе.
2.8. Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение до установленного срока проведения конкурса, сообщив письменно в адрес комиссии.
2.9. Заявки и документы участников конкурса рассматриваются комиссией в день и час начала работы комиссии, указанные в информационном сообщении.
2.10. Конкурс, на участие в котором не было подано заявок либо участие в котором принял только один участник, признается несостоявшимся.
2.11. Конкурс проводится в следующем порядке:
2.11.1. Комиссия рассматривает предложения участников конкурса, предварительно установив целостность запечатанных конвертов, в которых были поданы предложения по выполнению конкурсных условий.
2.11.2. При оглашении предложений помимо участника, предложения которого рассматриваются, по решению комиссии могут присутствовать остальные участники конкурса либо их представители по доверенности.
2.11.3. Комиссия объявляет победителем конкурса участника, предложение которого наилучшим образом удовлетворяет условиям конкурса.
2.11.4. Решение комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. При голосовании каждый член комиссии имеет один голос.
2.11.5. По результатам конкурса составляется протокол, который подписывается всеми присутствующими на заседании членами комиссии. Протокол об итогах конкурса является документом, удостоверяющим право победителя заключить договор аренды по результатам конкурса.
2.11.6. В случае признания конкурса несостоявшимся согласно п. 2.10 данного Положения договор аренды заключается с лицом, которое подало единственную заявку.
2.12. Договор аренды заключается в соответствии с главой 5 настоящего Положения.
3. Предоставление объектов муниципальной собственности
в аренду на аукционной основе
3.1. Аукцион - способ определения арендатора, при котором победителем на публичных торгах становится участник, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
3.2. Решение о проведении аукциона принимается Главой Голышмановского муниципального района.
3.3. Аукцион проводит постоянно действующая комиссия, которая утверждается распоряжением Главы Голышмановского муниципального района.
3.4. Комиссия на основании решения Главы Голышмановского муниципального района о проведении аукциона:
3.4.1. Определяет начальную цену на право заключения договора аренды. Начальная цена договора аренды недвижимого и движимого имущества определяется на основании отчета об оценке имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
(п. 3.4.1 в ред. решения Думы Голышмановского муниципального района от 24.02.2009 N 152)
3.4.2. Определяет дату, время и место проведения аукциона;
3.4.3. Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении конкурса в газете "Голышмановский вестник" не позднее чем за 30 дней до объявленной в нем даты его проведения.
Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
- наименование, технические характеристики, местонахождение объекта;
- дату, место и время проведения аукциона;
- срок приема заявок на участие в аукционе;
- начальную цену за право заключения договора аренды;
- номер контактного телефона комиссии и другие сведения, установленные Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
(в ред. решения Думы Голышмановского муниципального района от 24.02.2009 N 152)
3.4.4. Принимает заявки от претендентов и ведет их учет;
3.4.5. Проверяет правильность оформления заявок и прилагаемых к ним документов.
3.5. К участию в аукционе допускаются юридические лица и предприниматели, своевременно представившие следующие документы:
- заявку на участие в аукционе;
- копии учредительных документов или копии свидетельства о регистрации предпринимателя;
- копии свидетельства о постановке на налоговый учет и присвоении идентификационного номера;
- копии документов, подтверждающих полномочия первого руководителя, и другие сведения, установленные Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
(в ред. решения Думы Голышмановского муниципального района от 24.02.2009 N 152)
Абзац исключен. - Решение Думы Голышмановского муниципального района от 24.02.2009 N 152.
3.6. После получения уведомления о регистрации заявки претендент становится участником аукциона.
3.7. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.
3.8. Участник аукциона имеет право отозвать свое предложение до установленного срока проведения аукциона, сообщив письменно в адрес комиссии.
3.9. Заявки и документы участников аукциона рассматриваются комиссией в день и час начала работы комиссии, указанные в информационном сообщении.
3.10. Аукцион, на участие в котором не было подано заявок либо участие в котором принял только один участник, признается несостоявшимся.
3.11. Аукцион проводится в следующем порядке:
3.11.1. Ведущий аукциона, определяемый комиссией, объявляет информацию об объекте аренды, сообщает начальную цену за право заключения договора аренды и шаг повышения цены. Шаг повышения цены устанавливает комиссия.
3.11.2. После объявления очередной цены ведущий называет номер билета участника, который первым поднял билет. Затем ведущий объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.
3.11.3. Если после объявления начальной цены ни один из участников не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся.
3.11.4. Победителем аукциона становится участник, номер билета которого был назван ведущим последним.
3.11.5. Ведущий объявляет о результате проводимого аукциона: состоялся, не состоялся, сумма продажи права аренды, номер билета победителя.
3.11.6. По результатам аукциона составляется протокол, который подписывается всеми присутствующими на заседании членами комиссии. Протокол об итогах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя заключить договор аренды по результатам аукциона.
3.11.7. В случае признания аукциона несостоявшимся согласно пункту 3.10 настоящего Положения заключение договора с единственным участником аукциона не допускается.
(п. 3.11.7 в ред. решения Думы Голышмановского муниципального района от 24.02.2009 N 152)
3.12. Договор аренды заключается в соответствии с главой 5 настоящего Положения.
4. Предоставление объектов муниципальной собственности
в аренду целевым назначением
4.1. Объекты муниципальной собственности целевым назначением предоставляются в аренду предпринимателям и юридическим лицам в соответствии с поданной ими заявкой на предоставление объектов муниципальной собственности в аренду целевым назначением.
4.2. Предоставление объектов муниципальной собственности целевым назначением допускается в случаях:
4.2.1. Производства сельскохозяйственной продукции;
4.2.2. Поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности;
4.2.3. Социального обслуживания населения;
4.2.4. Социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения;
4.2.5. Развития культуры и сохранения культурного наследия;
4.2.6. Защиты окружающей среды;
4.2.7. Проведения фундаментальных научных исследований;
4.2.8. Обеспечения жизнедеятельности населения в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
4.3. Предоставление объектов муниципальной собственности целевым назначением осуществляется с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа.
4.4. Заявка на получение права аренды объекта муниципальной собственности целевым назначением рассматривается с приложением следующих документов:
- копии учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним, зарегистрированных на момент подачи заявки, или копии свидетельства о регистрации предпринимателя;
- копии свидетельства о постановке на налоговый учет и присвоении идентификационного номера;
- справки банка о наличии счета(ов);
- перечня осуществляемых претендентом в течение двух лет видов деятельности либо в течение срока осуществления им деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих право на осуществление данных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуется специальное разрешение;
- наименования видов продукции, объема продукции, произведенной и реализованной претендентом в течение двух лет либо в течение срока осуществления им деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;
- бухгалтерского баланса по состоянию на последнюю отчетную дату либо иной предусмотренной законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документации;
- копий документов, подтверждающих полномочия первого руководителя;
- перечня лиц, входящих в одну группу лиц с претендентом, с указанием оснований для вхождения таких лиц в эту группу.
Заявка на получение права аренды целевым назначением регистрируется в день подачи.
Абзац исключен. - Решение Думы Голышмановского муниципального района от 24.02.2009 N 152.
4.5. Арендодатель обязан в месячный срок со дня получения согласия антимонопольного органа на предоставление объектов муниципальной собственности принять решение о предоставлении объекта муниципальной собственности в аренду целевым назначением.
4.6. Договор аренды заключается в соответствии с главой 5 настоящего Положения.
5. Заключение договора аренды
5.1. На основании протокола об итогах конкурса (аукциона), постановления Главы Голышмановского муниципального района о выделении объекта муниципальной собственности целевым назначением заключается договор аренды.
5.2. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению между Арендатором, Арендодателем и оформляется дополнительным соглашением.
5.3. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, договоры аренды, дополнительные соглашения к ним подлежат государственной регистрации.
5.4. Арендодатель одновременно с подписанием договора аренды обязан передать Арендатору имущество, являющееся предметом договора аренды, по акту приема-передачи, который заверяется подписями и печатями с обеих сторон. Акт является обязательным приложением к договору аренды.
5.5. Договор аренды должен предусматривать ответственность Арендатора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора.
В целях надлежащего исполнения договорных обязательств в договоре аренды могут быть предусмотрены условия об обеспечении исполнения обязательств Арендатором по договору.
5.6. В целях защиты прав потребителей договор аренды должен предусматривать обязанность Арендатора размещать на арендуемом объекте недвижимости информацию о его фирменном наименовании, месте нахождения органов управления (юридическом адресе) и режиме работы.
5.7. По окончании срока договора аренды Арендатор должен передать имущество Арендодателю по акту приема-передачи.
5.8. Заключенный договор аренды объектов недвижимости является основанием для:
- заключения Арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию объекта с прилегающей к нему территорией с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание объекта, а также с иными эксплуатационными организациями;
- заключения Арендатором договора страхования арендованного имущества.
5.9. В случае предоставления в аренду помещения (части помещения) в здании (помещении) Арендаторам предоставляется право пользования местами общего пользования (лестницы, коридоры и т.п.).
На Арендаторов возлагается обязанность:
- уплачивать арендную плату за пользование местами общего пользования (лестницы, коридоры и т.п.) пропорционально площади переданного в аренду помещения (части помещения);
- содержать места общего пользования пропорционально площади переданного в аренду помещения (части помещения) в соответствии с санитарно-техническими нормами.
5.10. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
6. Субаренда
6.1. С целью повышения эффективности использования объектов муниципальной собственности Арендатор вправе сдавать в субаренду арендованное имущество в соответствии с требованиями настоящего Положения.
6.2. Арендованное имущество может быть предоставлено в субаренду с письменного согласия Арендодателя предпринимателям и юридическим лицам.
6.3. Заявление на предоставление арендованного имущества в субаренду подается Арендатором Арендодателю. К заявлению должны быть приложены проект договора субаренды и схема предполагаемого размещения субарендатора (в случае сдачи в субаренду помещения или части помещения), а также следующие документы субарендатора:
- копии учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним, зарегистрированных на момент подачи заявки, или копии свидетельства о регистрации предпринимателя;
- копии свидетельства о постановке на налоговый учет и присвоении идентификационного номера;
- справки банка о наличии счета(ов);
- при заключении договора филиалом - подлинника или нотариально заверенной копии доверенности на право заключения договора от имени юридического лица;
- копии документов, подтверждающих полномочия первого руководителя.
6.4. Арендодатель на основании предоставленных документов принимает одно из следующих решений:
- о согласии на заключение Арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных договором аренды, заключенным с Арендодателем;
- об отказе в согласовании договора субаренды;
- о согласии на заключение договора субаренды на иных отличных от заключенного договора аренды условиях.
О принятом решении Арендодатель сообщает заявителю в 14-дневный срок со дня подачи заявления.
6.5. Срок договора субаренды не должен превышать срока действия основного договора.
6.6. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, договоры субаренды, дополнительные соглашения к ним подлежат государственной регистрации.
6.7. В случае нарушения договора субаренды Арендатор несет ответственность перед Арендодателем только в случае, если такие нарушения повлекли за собой неисполнение договора аренды.
7. Арендная плата
7.1. За пользование муниципальным имуществом Арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и на условиях, определенных договором аренды.
7.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом рассчитывается согласно Методике определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом (Приложение N 1) и Методике определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом или имущественным комплексом (Приложение N 2).
7.3. Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности подлежит перечислению в бюджет Голышмановского муниципального района.
7.4. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает сумму налога на добавленную стоимость в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
8. Обеспечение исполнения обязательств по внесению
арендной платы
8.1. Исполнение обязательств Арендатора по внесению арендной платы по договорам аренды муниципального имущества обеспечивается неустойкой (пеней) в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
9. Страхование муниципального имущества, сданного в аренду
9.1. В целях сохранения муниципального имущества, сданного в аренду, и получения гарантии возмещения убытков от возможных аварий систем коммуникаций, пожаров, катастроф, а также причинения вреда третьими лицами (кражи, хищения) муниципальное имущество, сданное в аренду, подлежит страхованию.
9.2. Страхованию подлежит муниципальное движимое и недвижимое имущество, включая здания, сооружения, оборудование, инвентарь, переданное по договору аренды.
9.3. Страхователем муниципального имущества, сданного в аренду, выступает Арендатор, который заключает договор страхования на основании договора аренды. Страхование осуществляется Арендатором за счет собственных средств путем перечисления им сумм страхового взноса на счет страховой компании.
Выгодоприобретателем по такому договору страхования выступает Арендодатель.
9.4. Договор страхования муниципального имущества, сданного в аренду, заключается на срок действия договора аренды. Копию договора страхования Арендатор обязан предоставить Арендодателю.
10. Учет и контроль за использованием
переданных в аренду объектов муниципальной собственности
10.1. Арендодатель вправе проверять использование арендованного имущества. При установлении нарушения целевого использования арендованного имущества, а также при выявлении действий со стороны Арендатора, приводящих к ухудшению состояния имущества, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор.
10.2. Проверки проводятся в присутствии Арендатора комиссией, в состав которой входят представители Арендодателя. Результаты проверок оформляются актом проверки произвольной формы.
10.3. В случае проведения не согласованных с Арендодателем переоборудования или перепланировки арендуемого помещения, перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, перепланировки или переоборудования расположенных и проходящих в помещении инженерных сетей и коммуникаций (подтверждается актом проверки Арендатора по выполнению договорных условий) таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.
10.4. В случае несоблюдения Арендатором условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель предпринимает меры для расторжения договора.
Приложение N 1
к Положению
об аренде муниципального имущества
Голышмановского муниципального района
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1. Арендная плата в год:
S x Кs (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Ксз)
Ап = --------------------------------------------------
10
Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), рублей;
S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;
Кs - коэффициент, устанавливается в зависимости от количества сдаваемых в аренду площадей:
менее 10 кв. м - от 1,5 - 2;
от 10 до 200 кв. м - 1;
более 200 кв. м - от 0,9 - 0,5;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1-го квадратного метра, рублей;
(100 - % износа)
Киз - коэффициент износа = ----------------.
100
Процент износа устанавливается по данным органа технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1;
Км - коэффициент вида строительного материала, зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,5;
дерево - 0,6;
железобетон - 1,3;
комбинированные - 0,8;
прочие - 0,4;
Кт - коэффициент типа здания, зависит от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
производственное - 0,3;
складское - 0,5;
административное - 1;
прочие - 0,8;
Кз - коэффициент территориальной зоны, зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается от 0,1 до 0,6;
Ктд - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на налоговый учет:
- игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес - 2;
- деятельность по управлению коммерческими организациями, страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный бизнес, работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, туристическая деятельность, аудиторская деятельность - 1,8;
- сыскная и охранная деятельность - 1,6;
- деятельность оптовых баз, терминалов по хранению и растаможиванию грузов, снабженческо-сбытовых организаций, ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" - 1,4;
- автосервис, работа автошкол, информационно-вычислительное обслуживание, нотариальная, адвокатская, консультационная, лизинговая деятельность, риэлтерская и оценочная деятельность - 1,2;
- строительные и отделочные работы, деятельность транспортных организаций - 0,9;
- торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, медицина (частная) - 0,8;
- бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме кафе и ресторанов) - 0,7;
- проектная деятельность - 0,6;
- производство продуктов питания, товаров народного потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и эксплуатация жилья - 0,5;
- деятельность средств массовой информации - 0,4;
- научно-исследовательская, образовательная, культурно-просветительская деятельность, работа детских залов игровых автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная), производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;
- деятельность общественных и религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций - 0,3;
- деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней, - 0,3;
- деятельность органов представительной и исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и иностранных государств, других некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней, - 0,2;
- деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и иных организаций инвалидов - 0,1;
- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования, прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:
Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4) x 6.5
6.1 - учитывает расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,5;
надземная встроенно-пристроенная часть здания - 0,4;
часть здания - 0,4;
чердак (мансарда) - 0,3;
полуподвал - 0,2;
подвал - 0,1;
6.2 - учитывает степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,3;
наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,2;
наличие водопровода - 0,1;
6.3 - учитывает высоту потолков в помещении (средняя в помещениях, переданных в аренду):
выше 3 м - 0,07;
от 2,6 до 3 м - 0,04;
менее 2,6 м - 0,02;
6.4 - учитывает удобства коммерческого использования: 0,2 - 0,6, в зависимости от близости к магистралям движения общественного транспорта, торговым и административным центрам, телефонизации и иных удобств;
6.5 - учитывает уровень комфортности: 1,2 - 0,8 - в зависимости от качества отделки помещения;
Ксз при расчете арендной платы при сдаче муниципального имущества района в аренду коммерческим и некоммерческим организациям равен единице.
Приложение N 2
к Положению
об аренде муниципального имущества
Голышмановского муниципального района
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ИЛИ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ
(в ред. решения Думы Голышмановского муниципального района
от 24.02.2009 N 152)
Арендная плата за пользование движимым имуществом или имущественным комплексом может устанавливаться как по отдельным инвентарным единицам, так и по имущественному комплексу в целом.
Арендная плата в год:
Ап = [(Сб x Апрц) / 100] x Кифн, где:
Ап - годовая арендная плата за движимое имущество или имущественный комплекс, руб.;
Сб - остаточная балансовая стоимость имущества, руб.;
Апрц - арендный процент - зависит от стоимости имущества и дифференцируется по следующим категориям:
до 100 тыс. руб. - не менее 10%;
от 100 до 500 тыс. руб. - не менее 5%;
от 500 до 1 млн. руб. - не менее 2,5%;
свыше 1 млн. руб. - не менее 0,1%;
Кифн - коэффициент-дефлятор, направляемый департаментом экономики Тюменской области для разработки прогноза социально-экономического развития района на очередной финансовый год и применяется в случае определения размера арендной платы при перезаключении договора аренды с прежним арендатором.
|